Az ingatlanértékelés kihívásai a Szubszaharai Afrikában
Egy szisztematikus áttekintés
DOI:
https://doi.org/10.14267/VEZTUD.2025.07-08.06Kulcsszavak:
ingatlanértékelés, ingatlan, urbanizáció, technológiai adaptáció, szabályozási keretrendszerekAbsztrakt
A szubszaharai afrikai (SSA) régió gyors demográfiai és városi átalakulása átalakítja a földterületek, a lakások és az infrastruktúra iránti keresletet. Ebben a változó környezetben az ingatlanértékelés elengedhetetlen az ingatlanfejlesztéshez, a befektetési döntésekhez és a gazdasági tervezéshez. A cikk azt vizsgálja, hogy milyen tényezők befolyásolják az ingatlanértékelési gyakorlatot a szubszaharai afrikai térségben, mik a főbb kihívások, és milyen különbségek vannak a szubszaharai afrikai és a fejlett gazdaságok értékelési módszerei között. Ez a tanulmány a PRISMA-alapú szisztematikus irodalmi áttekintés (SLR) módszerét alkalmazza 25, 2010 és 2024 között megjelent, lektorált cikk vizsgálatára. Az áttekintés empirikus betekintéssel való gazdagítása érdekében korrelációelemzést végeztek makrogazdasági mutatók felhasználásával. Az eredmények széttagolt értékelési rendszereket, intézményi hiányosságokat és informális földpiacokat tárnak fel, amelyek torzítják az ingatlanbefektetéseket. A tanulmány szabályozási reformot, adatszabványosítást és digitális értékelési eszközöket javasol az átláthatóság és a piaci megbízhatóság javítása érdekében a szubszaharai afrikai térség ingatlanszektorában.
Downloads
Hivatkozások
Aaron, H. (1970). Income taxes and housing. The American Economic Review, 60(5), 789–806. https://www.jstor.org/stable/1818280
Abidoye, R.B., & Chan, A.P.C. (2017). Valuers’ receptiveness to the application of artificial intelligence in property valuation. Pacific Rim Property Research Journal, 23(2), 175–193. Scopus. https://doi.org/10.1080/14445921.2017.1299453
Bartke, S., & Schwarze, R. (2015). The economic role of valuers in real property markets. UFZ Discussion Paper, No. 13/2015. Helmholtz-Zentrum für Umweltforschung (UFZ). https://nbn-resolving.org/urn:nbn:de:0168-ssoar-455532
Baum, A. (2015). Real estate investment: A strategic approach. Routledge. https://doi.org/10.4324/9781315762296
Baumgartner, P., Von Braun, J., Abebaw, D., & Müller, M. (2015). Impacts of large-scale land investments on income, prices, and employment: Empirical analyses in Ethiopia. World Development, 72, 175-190. https://doi.org/10.1016/j.worlddev.2015.02.017.
Bello, N.A., Aluko, B.T., & Alimi, R.K. (2018). A study of tenancy details and physical characteristics of investment properties in Abuja, Nigeria (No. afres2018_117). African Real Estate Society (AfRES). https://doi.org/10.15396/afres2018_117
Case, K.E., Glaeser, E.L., & Parker, J.A. (2000). Real estate and the macroeconomy. Brookings Papers on Economic Activity, 2, 119-162. https://www.jstor.org/stable/2667357
Cheloti, I.N. (2022). Theory and practice of real estate valuation in developing countries: a Case study of Kenya (Doctoral thesis). Faculty of Engineering and the Built Environment ,Department of Construction Economics and Management. http://hdl.handle.net/11427/37410
Cheloti, I., & Mooya, M. (2024). The use of heuristics within the valuation profession in Kenya. Journal of Real Estate Literature, 32(2), 103-123. https://doi.org/10.1007/s10668-015-9637-y
Chimhowu, A. (2019). The ‘new African customary land tenure. Characteristics, features and policy implications of a new paradigm. Land Use Policy, 81, 897–903. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2018.04.014
Drummond, M.P., Daal, M.W., Srivastava, M.N., & Oliveira, M.L.E. (2012). Mobilizing revenue in Sub-Saharan Africa: empirical norms and key determinants. IMF. https://www.elibrary.imf.org/view/journals/001/2012/108/article-A000-en.pdf
Feichtinger, P., & Salhofer, K. (2013). What do we know about the influence of agricultural support on agricultural land prices? German Journal of Agricultural Economics, 62(2), 71-85. https://doi.org/10.52825/gjae.v62i2.1908
Giovannetti, G., & Ticci, E. (2016). Determinants of biofuel- oriented land acquisitions in Sub-Saharan Africa. Renewable and Sustainable Energy Reviews, 54, 678-687. https://doi.org/10.1016/j.rdf.2010.10.002
Isaac, D., & O’Leary, J. (2017). Property valuation principles. Bloomsbury Publishing.
IVS. (2022). International Valuation Standards (IVS) Effective 31 January 2022. International Valuation Standards Council. https://viewpoint.pwc.com/dt/gx/en/ivsc/international_valuat/assets/IVS-effective-31-Jan-2022.pdf
Krause, A.L., & Bitter, C. (2012). Spatial econometrics, land values and sustainability: Real estate valuation research trends. Cities, 29, S19-S25. https://doi.org/10.1016/j.cities.2012.06.006
Labson, S. (2016). Asset valuation and pricing – some popular myths and misconceptions. In Proceedings of the 2nd Annual Competition and Economic Regulation Conference (ACER). Livingston, Zambia. https://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=2858406
Liberati, A., Altman, D.G., Tetzlaff, J., Mulrow, C., Gøtzsche, P.C., Ioannidis, J.P., ... & Moher, D. (2009). The PRISMA statement for reporting systematic reviews and meta- analyses of studies that evaluate healthcare interventions: explanation and elaboration. BMJ, 339, b2700. https://doi.org/10.1136/bmj.b2700
Lindley, S., Pauleit, S., Yeshitela, K., Cilliers, S., & Shackleton, C. (2018). Rethinking urban green infrastructure and ecosystem services from the perspective of Sub-Saharan African cities. Landscape and Urban Planning, 180, 328–338. https://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2018.08.016.
Mabin, A., Butcher, S., & Bloch, R. (2013). Peripheries, suburbanisms and change in Sub-Saharan African cities. Social Dynamics, 39(2), 167-190. https://doi.org/10.1080/02533952.2013.796124
Mazzocchi, C., Borghi, A., Monaco, F., Gaviglio, A., Filippini, R., Demartini, E., & Sali, G. (2019). Land rent values determinants: A hedonic pricing approach at the local scale. Aestimum, 75, 235–255. https://doi.org/10.13128/aestim-8152
Muthee, K., Duguma, L., Majale, C., Mucheru-Muna, M., Wainaina, P., & Minang, P. (2022). A quantitative appraisal of selected agroforestry studies in Sub-Saharan Africa. Heliyon, 8(9), 10670. https://doi.org/10.1016/j.heliyon.2022.e10670
Pagourtzi, E., Assimakopoulos, V., Hatzichristos, T., & French, N. (2003). Real estate appraisal: a review of valuation methods. Journal of Property Investment & Finance, 21(4), 383-401. https://doi.org/10.1108/14635780310483656
Schoneveld, G.C. (2014). The geographic and sectoral patterns of large-scale farmland investments in Sub-Saharan Africa. Food Policy, 48, 34-50. https://doi.org/10.1016/j.foodpol.2014.03.007
Silva, C.N. (2015). Urban planning in Sub-Saharan Africa: an overview. In Silva, C.N. (Eds.), Urban Planning in Sub-Saharan Africa (pp. 8-40). Routledge.
Sjaastad, E., & Bromley, D.W. (2017). Indigenous land rights in Sub-Saharan Africa: Appropriation, security and investment demand. In Hardie, I.W., & Parks, P.J. (Eds.), The Economics of Land Use (pp. 425-438). Routledge.
Smigelsky, M.A., Aten, J.D., Gerberich, S., Sanders, M., Post, R., Hook, K., & Monroe, P. (2014). Trauma in sub-Saharan Africa: a review of cost, estimation methods, and interventions. International Journal of Emergency Mental Health, 16(2), 354–365. https://doi.org/10.4172/1522-4821.1000129
Sunday Emmanuel, O. (2018). The influence of socio-environmental design factors (SEDeF) of crime prevention on residential property values in Nigeria (Doctoral dissertation). Universiti Tun Hussein Onn Malaysia. http://eprints.uthm.edu.my/id/eprint/246
Transparency International. (2024). Corruption Perceptions Index 2024. https://www.transparency.org/en/cpi
Tusting, L.S., Bisanzio, D., Alabaster, G., Cameron, E., Cibulskis, R., Davies, M., ... & Bhatt, S. (2019). Mapping changes in housing in sub-Saharan Africa from 2000 to 2015. Nature,568(7752), 391-394. https://doi.org/10.1038/s41586-019-1050-5
Van der Niet, B.M. (2021). Evaluating the effect of fair value adjustments on investment property profitability ratios (Doctoral dissertation). North-West University, South Africa. https://orcid.org/0000-0002-9821-9258
Wachira, B.M. (2016). Real estate management application. Ashesi University College. https://air.ashesi.edu.gh/items/f8870a51-7d3c-47e6-8da5-087eb4873d47
World Bank Group (2024). World Bank open data. https://data.worldbank.org
Letöltések
Megjelent
Folyóirat szám
Rovat
License
Copyright (c) 2025 Corvinus University of Budapest, publisher of Vezetéstudomány / Budapest Management Review
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
Authors assign copyright to Vezetéstudomány / Budapest Management Review. Authors are responsible for permission to reproduce copyright material from other sources.
Hogyan kell idézni
